90 минути за Недвижимите имоти

Вие правите сметки от години и резултатът е ясен.

Този резултат се получава, защото вашата сметка включва четири основни компонента:

Цена, наем, вноска и разлика. Всеки познат ви е направил подобна сметка и много от тях са били шокирани след третата година — не заради икономическа криза или проблемен наемател, а поради най-обикновени разходи: данъци, такса вход, застраховка, два месеца без доход от наем и ремонт на бойлера. Нито един от тези разходи не изглежда голям сам по себе си. В съвкупност обаче те могат да погълнат между 25% и 50% от очакваните печалби. Може би сте започнали да мислите, че вашият имот просто носи повече загуби.

Престанете да сравнявате наема с вноската; вместо това оценявайте вложенията спрямо сумата оставаща след покритие на всички разноски.

Тази книга няма намерение да ви казва дали трябва да купувате или какви ще бъдат цените в бъдеще. Тя ще ви помогне да разберете какво точно придобивате — три различни актива плюс малък бизнес; кои единайсет параметри трябва задължително да включвате в точната сметка и защо повечето хора се фокусират само върху четирите основни; как кредитът увеличава както печалбата, така и риска; какви са реалните разходи при покупката и продажбата и защо под пет години аритметичният подход може да работи против вас; какво трябва предварително да проверявате преди даването на капаро; а най-същественото — колко процента от парите ви може безопасно да бъде инвестирано в имот без рискът той напълно да завладее финансовия ви живот.

След деветдесет минути вече няма нужда da се чудите дали цените ще растат — ще знаете със сигурност дали конкретното предложение пред вас заслужава внимание.